ЖИЛЕЦ МНОГОЭТАЖКИ! ЗАКЛЮЧИ ДОГОВОР, ИНАЧЕ БУДЕТ ПЛОХО...

Украинское правительство пытается перевести наше донельзя запущенное жилищно-коммунальное хозяйство на работу по правилам.

Пытаются это сделать уже многие годы. Для этого периодически вводятся новые правила, главным гвоздем которых являются договорные отношения между поставщиками воды, тепла, газа, электричества, дворниками и сантехниками с миллионами украинцев, живущих в многоэтажках.

Причем эти договорные отношения порой не выдерживают критики, поскольку частенько не устраивают обе "высокие договаривающиеся стороны" - то коммунальщиков, то обитателей многоэтажек. Да и документы, вводящие эти правила, очень часто плохо подготовлены, а иной раз правительство просто забывает сделать то, что само обещало... В результате часто плюют на правила и сосуществуют как получится...
Что-то похожее происходит и на этот раз. Речь идет о вступившем в силу в мае новом Законе Украины "О жилищно-коммунальных услугах". В соответствии с ним жители многоэтажек должны решить, по какому из договорных вариантов они будут строить взаимоотношения с поставщиками коммунальных услуг. Думать можно до 1 мая 2020 года, а потом...
Как обычно, процесс подготовки реализации нового закона затянулся. И, как обычно, самим правительством. Лишь на днях Кабмин опубликовал постановление об утверждении Правил предоставления услуг по центральному водоснабжению и водоотведению (этим документом вводятся типовые договоры на холодную воду). О другом пока вообще речи нет...
Словом, предлагается три вида договоров на эту коммунальную услугу. Во-первых, можно будет заключить индивидуальный договор (так называемый прямой договор, по которому человек становится индивидуальным потребителем). Мы начинаем с него, поскольку из опыта известно, что наши люди не очень хотят проводить общие собрания, чтобы заключать коллективный договор (о нем чуть ниже) в надежде, что "все как-то само собой решится". А в итоге большинству таких потребителей навяжут индивидуальные договора. Причем урезанные. И они столкнутся с массой трудностей. Но обо всем по порядку.
Итак, по индивидуальному договору водоканал отвечает за качество своей услуги лишь до среза дома. А дальше? Это зависит от вашего желания, поскольку поставщик услуги предлагает потребителю оплачивать три составляющие такого индивидуального договора. Первая - это оплата за кубический метр холодной воды. Вторая - абонплата за снятие показаний, начисления, ведение договорной работы (?) и услуги сервисного центра. Наконец третья - плата за эксплуатацию тех самых внутридомовых инженерных сетей.
Стоимость кубометра воды, как известно, утверждается местной властью. Абонплата? По еще не утвержденному проекту Минрегионразвития, она будет около 30 грн с квартиры. А вот стоимость эксплуатации внутридомовых инженерных сетей - договорная. Причем водоканалу заниматься этим невыгодно и он скорее всего специально предложит неподъемную для потребителя плату. Затем с удовольствием встретит отказ потребителя, который в итоге останется с урезанным индивидуальным договором, т.е. будет решать проблему с внутридомовыми сетями сам...
Второй вариант - договор с коллективным потребителем (речь идет об ОСМД, кооперативах, т.е. с теми, где есть юридическое лицо). При этой форме договора поставщик услуги продает коллективному потребителю только кубические метры воды. А абонплату и начисления на содержание внутридомовых сетей берет на себя ОСМД.
Наконец третий вариант - коллективный договор. Это, увы, наиболее сложное дело, поскольку для заключения такого договора нужно обязательно провести общее собрание жителей многоэтажки и определить уполномоченного, который и заключит договор от имени жильцов. Этот энтузиаст обязан будет делать все - заниматься всеми вопросами эксплуатации внутридомовых сетей и осуществлением абонентского обслуживания (собирать показания счетчиков, передавать их поставщику, ремонтировать трубы и т.д. и т.п.).
Фактически речь тут идет об управителе. И его скорее всего не будет почти нигде, поскольку в стране совсем отсутствуют сертифицированные управители. И надеяться на то, что эта форма договора будет в Украине востребована, - фантастика. Повторим, большинство, т.е. там, где не созданы ОСМД, ограничится заключением индивидуальных договоров.
Они действуют и сейчас. Причем сегодня водоканалы внутридомовыми сетями не занимаются. Это делают так-сяк жэки или управляющие компании. И стоимость этой работы заложена в их тариф. Однако по новому закону этого не будет! А что же будет? Будет плохо, поскольку в новом законе записано, что до заключения новых договоров на управление предыдущие договора действуют на тех же условиях.
Но это нонсенс, ведь увеличивается стоимость электроэнергии, материалов, зарплата. И у жэков, управляющих компаний просто не будет средств, чтобы продолжать оказывать эту услугу при существующем сейчас тарифе - условно, 50 копеек за квадратный метр. Они просто откажутся оказывать такую услугу. Потребителям придется провести общее собрание и заключить новый договор с управляющей компанией, пересмотрев цену услуги!
Повторим, речь идет пока только о снабжении холодной водой - в правительстве утвердили только форму договора на водоснабжение и водоотведение. А на отопление? Времени на это почти не осталось. В итоге поставщики тепла скорее всего с удовольствием перезаключат с миллионами украинцев, живущих в многоэтажках, новые индивидуальные договора на выгодных для себя условиях. А у потребителей просто не будет никакого выбора...
И еще один вопрос не может не волновать: подорожают ли коммунальные услуги? В данном случае поставка холодной воды в связи с предлагаемыми новациями? Еще такого не случалось у нас, чтобы стоимость подобной услуги уменьшалась. Хорошо, если хотя бы останется прежней. Но это вряд ли. Даже если кубометр воды, допустим, несколько подешевеет, то стоимость содержания внутридомовых сетей, наоборот, явно возрастет (что скорее всего будет предусмотрено новыми договорами). Плюс абонплата! Вот и считайте...

А. КОВАЛЬСКИЙ

 

Баннер
Баннер

Лента новостей

сейчас на сайте

Сейчас 123 гостей онлайн

Газета "Эхо" © 1989-2018. При любом использовании материалов сайта ссылка (для интернет-изданий - гиперссылка) на на http://www.exo.net.ua обязательна
новости житомира